随着城市房地产业的发展，给人们带来了更多的商机，一些居住小区的沿街外墙和屋顶上也被利用，设置了广告和开办了一些休闲娱乐项目，带来了可观的收入，但这些经营活动的开展和收入的归属及用途问题往往产生纷争，业主、业主委员会、物业管理企业等都有自己的主张和理由，成为了小区物业管理中一个较为突出的问题。对此，我们从法律和实际的角度作出解析。
根据房地产相关的法律规定：居住小区内各业主的产权是由私有和公有公用两部分组成的，其中外墙和屋顶均作为公有公用部位，其所有权属全楼的业主所有，正是在所有权这一基础上，外墙和屋顶的经营及其收入，也应当由全楼或小区的业主来决定和支配，将于今年10月1日生效的《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物业管理条例》第二十七条、五十五条也规定：业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权。在实际中，一般是由全体业主选举产生的业主委员会代表业主的利益，因此，经营和收益应由业主委员会同意，归业主委员会所有，没有成立 业主委员会的，应当征求相关业主同意，归全体业主所有，同时，对外墙和屋顶的经营使用还应符合相邻法律关系要求，符合小区物业管理《公约》的规定，不能对小区环境和功能产生危害，依照《物业管理条例 》规定，业主委员会或相关业主收取的外墙或屋顶的公有公用部分经营收入，应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。