随着城市房地产市场的发展，房屋租赁交易越发活跃，同时，出租方（房东）与承租 方 （房客）之间的房屋租金纠纷也增多起来，当发生欠缴租金的事情时，几乎所有的出租方（房东）都会有这样的想法或问题，即为了保证能收取到欠缴的房租，可否将欠缴租金承租方（房客）的一些财产（动产）扣留下来，用以抵偿欠缴的租金？
在法律上，我们把这种情况称之为留置，能否扣留财产（动产）的权利称之为留置权。这种权利是一种法定担保物权。具体解释下来，就是指债权人按照合同 约定占有债务人的动产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下，债权人依照《担保法》的规定留置该财产，并有以该财产折价或者拍卖、变卖该财产 的价款优先受偿的权利。这就表明在房屋租赁关系中，作为债权人的房屋出租方（房东），如果要留置欠缴租金的债务人承租方（房客）的财产，应当有明确的法律依据。根据我国《担保法》及《合同法》的规定，只有因保管合同、运输合同 、加工承揽合同发生的债权，债务人不履债务的，债权人为此有留置权。就法律规定而言，因其他合同、不当得利、无因管理或者侵权行为发生的债权，没有设置法定的留置权。因此，出租方（房东）与承租方（房客）之间的租赁合同关系，不属于前述法定设有留置权的法律关系情形，房东就无权留置欠缴房租的房客财产（动产），不能通过留置的方式来保障自己租金的收缴，而只能通过起诉后，申请法院对房客的财产采取查封（扣押）等保全措施。如果在时间情况紧急时，可以采取诉前保全，先向法院申请采取 针对房客的财产保全措施，尔后再行起诉。这样，才是房东合适的维护自己权益的方法，而不能采取扣留房客财产（动产）的方式。