近一个时期，由于市场的发展和变化，商铺的买卖及出租交易十分兴旺，但与之相关的主户与租户之间的法律纠纷也增多起来，我们在日常的法律咨询接待中明显感受到了这一点，其中最不易被理解的问题是商铺在租赁期间发生产权变动的，是否影响原租赁合同的效力。经常有当事人拿着商铺租赁合同，或者以新的产权人的身份说：“我是房子的主人，我有权让其限期搬离”，或者以租赁户的身份说：“我是无辜的，我该如何保护自己的利益”，这里我们暂且不论商铺产权买卖转让中的优先购买权问题，仅就商铺在租赁期间发生产权变动的，则不应影响原来的租赁合同的履行，此即为租赁权的对抗效力，也就是我们通常说的俗话：“买卖不破租赁”。
《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在我国城市集镇，就属于不动产的商铺出租而言，应当向房产租赁管理部门登记，以取得更加有效、直接的对抗第三方 （即新的产权所有人）的权利。但有关登记的规定并非是强制性的，同时前述《合同法》也明确租赁合同，当然也包括商铺租赁合同中租赁权的对抗效力。因此，只要新的产权人是应知明知的，一旦原有的商铺租赁合同继续履行时受到干扰，则都会受到租赁权合法的对抗。《城市房屋租赁管理办法》甚至还规定：“出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同”。法律之所以做出以上的规定，是为了保护和促进交易，稳定市场秩序。